아파트 청약통장 가점 점수 계산 방법과 84점 만점 산정 기준 완벽 정리

내 집 마련의 꿈을 이루기 위해 아파트 청약에 도전하는 분들이 많습니다. 청약 당첨은 사실상 가점 싸움이라고 해도 과언이 아닙니다. 총 84점 만점으로 구성된 청약 가점 제도는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간이라는 세 가지 핵심 항목으로 이루어져 있습니다. 점수를 1점이라도 더 높이기 위해서는 자신의 현재 상황을 정확히 파악하고 전략적으로 접근하는 것이 중요합니다. 

오늘 글에서는 청약통장 점수 산정 기준표를 바탕으로 각 항목별 점수 계산 방법과 배우자 통장 합산 혜택까지 상세히 알아보겠습니다.

1. 무주택 기간 점수 산정 방법 및 기준 (최대 32점)

청약 가점에서 두 번째로 비중이 높은 항목은 무주택 기간입니다. 만 30세를 기준으로 산정이 시작되며, 만 30세 이전에 혼인한 경우에는 혼인신고일을 기준으로 계산합니다. 

① 무주택 기간별 가점 부여

가점은 1년 미만일 경우 2점부터 시작하여, 1년이 경과할 때마다 2점씩 상승하는 구조입니다. 예를 들어 5년 이상 6년 미만이라면 12점을 받게 됩니다.

② 15년 이상 유지 시 만점

최대 점수인 32점을 받기 위해서는 15년 이상의 무주택 기간을 유지해야 합니다. 만 60세 이상 직계존속(배우자의 직계존속 포함)이 소유한 주택 또는 분양권등은 청약 신청자 판단 시 무주택으로 인정받을 수 있는 예외 조항도 있으니 참고하시기 바랍니다. (주택공급에 관한 규칙 제53조6)

③ 무주택기간 적용기준

- 무주택자 여부는 세대에 속한 자 전원이 무주택일 경우

- 무주택기간은 청약신청자 및 그 배우자의 무주택기간으로 산정

- 주택을 소유한 세대(분양권등)와 만30세 미만. 미혼 무주택자는 0점

※ 2018.12.11 이후 모집공고분부터는 분양권 및 입주권도 주택을 소유하고 있는 것으로 봅니다.

2. 부양가족 수 가점 기준 (최대 35점)

청약 가점 84점 만점 중 가장 큰 비중을 차지하는 항목이 바로 부양가족 수입니다. 부양가족 1명당 5점이라는 높은 점수가 배정되어 있어 당첨에 결정적인 역할을 합니다. 부양가족 산정 시 청약 신청자 본인은 제외하고 계산합니다.

① 부양가족 수에 따른 점수 변화

부양가족이 0명일 경우 기본 점수 5점이 주어집니다. 

이후 1명일 때 10점, 2명일 때 15점 식으로 5점씩 증가합니다. 

최대 6명 이상을 부양할 경우 35점 만점을 받을 수 있습니다.

② 부양가족 인정 조건 및 주의사항

배우자는 분리세대의 경우에도 포함합니다.

직계존속의 경우 : 

청약신청자가 세대주여야 하며 3년 이상 동일 주민등록표등본에 등재된 직계존속을 포함합니다.

(배우자분리세대인 경우, 배우자가 세대주여야 하며, 3년 이상 동일 주민등록표등본에 등재된 직계존속)

직계비속의 경우 :

자녀(부모가 모두 사망한 손자녀 포함)는 미혼으로 한정합니다.

- 신청자의 만30세 이상인 직계비속은 모집공고일을 기준 최근 1년 이상 주민등록표에 등재된 경우에 부양가족으로 인정

- 재혼배우자의 자녀는 주택공급신청자와 같은 세대별 주민등록표에 등재된 경우에 부양가족으로 인정

- 혼인 중이거나 혼인한 적이 있는 자녀는 부양가족으로 보지 않음

- 해외에 체류중(90일 이상)인 경우에는 부양가족에서 제외

※ 단, 분양권을 포함하여 주택을 소유하고 있는 직계존속과 그 배우자는 부양가족으로 인정받지 못하므로 주의해야 합니다. 

3. 입주자저축 가입기간 및 배우자 합산 점수 (최대 17점)

청약통장 가입기간은 하루라도 빨리 가입할수록 유리한 항목입니다. 가입 직후부터 기간이 쌓이며, 최대 15년 이상 유지 시 17점 만점을 획득할 수 있습니다. 인터넷 청약 시 이 점수는 자동계산됩니다.

① 가입 기간별 기준

가입 기간이 6개월가점  미만일 경우 1점이며, 6개월 이상 1년 미만은 2점입니다. 이후 1년 단위로 1점씩 점수가 추가되어, 15년 이상이 되면 최대치인 17점이 됩니다.

② 배우자 청약통장 가입기간 합산 혜택

청약 가점을 높일 수 있는 중요한 전략 중 하나는 배우자의 통장 가입기간을 활용하는 것입니다. 배우자의 청약통장 가입기간 중 50%를 인정받아 최대 3점까지 점수를 가산할 수 있습니다. 배우자의 통장 가입기간이 12개월이라면 50% 적용 시 6개월로 계산되어 2점을 받습니다. 가입기간이 24개월인 경우에는 12개월로 적용되어 3점을 획득합니다. 

만약 가입기간이 30개월이라도 최대 한도인 3점을 초과할 수는 없습니다. 

※ 본인과 배우자의 합산 점수는 총 17점 만점을 넘을 수 없습니다.

③ 미성년자

미성년자로서 가입한 기간이 5년을 초과하면 5년만 인정됩니다.(주택공급에 관한 규칙 제10조제6항, 2024.7.1.부터 시행)

단 ‘2023.12.31. 이전’ 인정기간은 최대 2년, ‘2024.1.1. 이후’ 인정기간은 ‘2023.12.31. 이전’ 인정기간과 합산하여 최대 5년까지 인정 됩니다.

4. 가점이 낮을 때의 대안, 특별공급 활용

자신의 청약 가점 점수를 계산해 본 후 84점 만점 경쟁에서 불리하다고 판단되더라도 실망할 필요는 없습니다. 점수 경쟁이 치열한 일반공급 외에도 다양한 특별공급 제도가 마련되어 있기 때문입니다.

① 상황에 맞는 특별공급 조건 탐색

신혼부부, 생애최초, 신생아, 다자녀 가구, 노부모 부양 등 자신의 현재 생활 조건에 부합하는 특별공급 유형이 있는지 먼저 확인해야 합니다. 특별공급은 상대적으로 청약 가점이 낮더라도 정해진 자격 요건만 충족한다면 당첨 확률을 크게 높일 수 있는 훌륭한 대안입니다.

② 사전 준비와 가점 계산기 활용

청약 점수는 하루아침에 만들어지지 않으므로 일찍부터 준비하고 관리해야 손해를 보지 않습니다. 무주택 기간, 가족 수, 통장 가입 기간을 전략적으로 관리하면서 아래의 "청약 점수 계산기"를 적극 활용해 보시길 바랍니다. 본인의 점수를 정확히 파악하고 관심 단지를 탐색하는 것이 성공적인 내 집 마련 전략의 출발점입니다.

자신의 상황을 정확히 진단하고, 부족한 점수를 어떻게 보완할지 철저한 전략을 세워보시기 바랍니다. 

[핵심 요약]

a. 무주택 기간 점수는 만 30세 또는 혼인신고일 기준으로 산정되며 15년 이상 유지 시 최대 32점을 받습니다.

b. 부양가족 수는 1명당 5점이 부여되며, 84점 만점 중 가장 비중이 큰 항목으로 최대 35점까지 획득 가능합니다.

c. 통장 가입기간은 15년 이상 시 17점 만점이며, 배우자의 통장 가입기간 50%를 적용해 최대 3점까지 합산할 수 있습니다.

아래의 청약 점수 계산기로 연습 해보시길 바랍니다.

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