두산위브더제니스 부천(소사본1-1구역) 청약 일정 및 예상 분양가 총정리

"본 포스팅은 정보 제공 목적의 개인 의견 기반 콘텐츠이며, 특정 업체와는 무관합니다."

경기도 부천시 소사구 일대에 공급되는 두산위브더제니스 부천 분양 소식을 전해드립니다.

소사역을 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권 입지와 49층 초고층 랜드마크로 조성되어 많은 분들의 청약 관심이 집중되고 있습니다.

합리적인 자금 계획을 세우실 수 있도록 주변 시세와 입지 환경을 객관적으로 분석해 보겠습니다.

1. 사업개요

위치 : 부천시 소사구 소사본동 88-39번지 일대

규모 : 지하 8층~지상 49층 7개동

구성 : 39~84㎡ 1,419세대(총 2,008세대)

시공 : 두산건설, 쌍용건설

2. 청약 일정

모집공고문 : 8월 08일

견본주택 오픈 : 8월 14일

특별공급 : 8월 18일

1순위 접수 : 8월 19일

당첨자 발표 : 8월 26일

3. 분양가 (예상)

현재 입주자모집공고 발표 전으로 정확한 분양가는 공개되지 않았습니다.

자세한 분양가 및 납부 일정은 향후 모집공고문을 통해 확인이 필요합니다.

주변 신축 단지의 시세를 고려할 때 전용 84㎡ 기준 9억 원대에서 11억 원대 사이로 추정해 볼 수 있습니다.

4. 인근 시세와의 비교

인근 주요 단지의 실거래가 및 분양권 시세는 다음과 같습니다.

e편한세상부천어반스퀘어의 분양가는 59㎡ 8억 7,080만 원, 74㎡ 10억 1,960만 원, 84㎡ 11억 3,900만 원으로 책정되었습니다.

힐스테이트소사역의 매매가는 74㎡ 약 7억 9,000만 원, 84㎡ 약 9억 원 이상을 형성하고 있습니다.

소사구 e편한세상 온수역 84㎡는 5월 기준 10억 5,000만 원에 거래되며 최고가를 기록했습니다.

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 84㎡ 분양권 역시 같은 달 9억 8,430만 원에 거래가 완료되었습니다.

이를 통해 해당 지역 신축 수요와 가격 방어력을 짐작할 수 있습니다.

5. 입지 환경

① 교통

소사역을 도보로 이용 가능한 더블 역세권 입지를 갖추고 있습니다.

향후 GTX-B 노선이 예정되어 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 크게 향상될 전망입니다.

차량 이용 시 남부순환로, 경인고속도로, 수도권 제1순환고속도로를 통해 광역 이동이 편리합니다.

② 인프라

이마트, 스타필드 시티, 롯데백화점 등 대형 쇼핑 시설과 부천역 로데오거리가 인접해 있습니다.

부천 세종병원, 가톨릭대 성모병원 등 대형 의료 인프라를 가깝게 이용할 수 있습니다.

성주산, 원미산과 다수의 공원이 인접하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

③ 개발 호재

소사 1-1구역 및 3구역 등 일대 다수의 정비사업이 예정되어 있습니다.

이러한 정비사업이 완료되면 부천을 대표하는 새로운 브랜드 주거타운으로 변모할 기대감이 높습니다.

6. 장점과 단점

장점 :

총 2,008세대의 대규모 스케일과 49층 초고층 설계로 지역 내 랜드마크로 자리매김할 가능성이 높습니다.

수도권 전 지역 거주자가 청약 가능하며, 유주택자도 1순위 청약이 가능한 점은 진입 장벽을 낮추는 요소입니다.

거주의무가 없고 전매제한이 1년으로 짧아 자금 운용의 유연성을 확보할 수 있습니다.

유리난간 창호와 일부 커튼월룩 적용으로 외관의 고급스러움을 더했습니다.

세대주와 세대원 모두 중복으로 청약이 가능하여 당첨 확률을 높일 수 있습니다.

단점 :

초고층 대단지 특성상 공사 기간이 길어질 수 있어 입주 시점까지의 자금 조달 계획을 장기적으로 세워야 합니다.

주변 정비사업이 동시다발적으로 진행될 경우 공사 소음이나 차량 정체 등 일시적인 불편이 발생할 수 있습니다.

7. 요약 정리

두산위브더제니스 부천은 소사역 더블 역세권과 GTX-B 교통 호재를 품은 2,008세대 규모의 랜드마크 대단지입니다.

세대주 및 세대원 모두 중복 청약이 가능하고 거주의무가 없어 다양한 수요층의 관심이 예상됩니다.

구체적인 분양가가 확정되면 인근 시세와 비교하여 신중하게 청약 여부를 결정하시길 권장합니다.

원하시는 결과 얻으시기를 진심으로 응원하며, 늘 행운이 함께하시기를 바랍니다.

"본 내용은 공개된 사업 자료와 시장 전망을 바탕으로 정리한 참고용 정보입니다. 실제 분양 일정, 공급 물량, 청약 자격, 분양가 및 규제 사항은 향후 입주자모집공고를 통해 반드시 확인하시기 바랍니다."

※ 아래 청약 점수 계산기와 청약 점수 계산법, 중도금 대출 이자 계산기 등을 활용해 본인의 청약 점수와 자금 부담 등을 미리 확인하고, 당첨 가능성을 꼼꼼하게 점검해 보시기 바랍니다.

청약 점수 계산기 청약 점수 계산법 알아보기 중도금 대출 이자 계산기

수정이 필요한 부분이나 문의사항이 있으시면 아래 개인톡을 이용해 주세요.

1:1 개인톡 문의하기